济南远洋天著春秋详解(远洋地产济南首个住宅

发布时间:2020-02-16 13:42浏览次数:

济南远洋天著春秋详解(远洋地产济南首个住宅项目)

?远洋天著春秋是远洋集团进驻济南的第一个住宅项目,但远洋并不是一家刚刚成立不久的开发商,远洋地产成立于1993年,期间经历了中化集团、中国人寿、安邦保险的入股。远洋地产开发的主要产品系包括远洋天著、远洋公馆、远洋万和、远洋风景、远洋一方、远洋城、远洋新干线等,其中远洋万和与远洋公馆两个产品系称得上中国高端住宅的典范。




位置:


唐冶片区世纪大道与围子山路交汇处北行一公里处,具体位置如下图:


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下图为唐冶片区北部的在售项目和已建成项目标注图:




交通:


远洋天著春秋的交通便捷性不错,项目周边的道路有围子山路、世纪大道、以及距离不远的经十路;世纪大道目前公交车非常丰富有308、163、321等线路;项目距离地铁M3线和R2线的彭家庄站直线距离约1.62公里,实际通行距离约2.3公里。




商业配套:


项目东侧有部分底商。


唐冶片区的商业配套非常丰富,只不过现阶段很多都处在建设阶段,目前最大且已经在营的商业综合体为首创奥特莱斯,后期唐冶的多个商业综合体建成开业后会极大地丰富唐冶的商业配套,当然这一切的基础是唐冶片区的入住率的提升。




教育配套:


项目东北侧规划有一所幼儿园,项目地块中未规划小学和初中,并且目前项目未签约学校,交房后小学初中为划片区上学。


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医疗配套:


唐冶片区最大的医疗机构为整个片西北侧的大型医疗机构,目前尚未处于规划中;其次在项目的南侧世纪大道旁有一所山东省康复研究中心。




环境:


远洋天著春秋紧靠围子山,围子山是济南市规划的一处大型公园,自然环境不错,唐冶片区的自然环境整体都比雪山和工业北好不少。




项目信息:


远洋天著春秋所处的地块为浪潮智能产业园A2地块,浪潮拿地,远洋负责开发建设,整个地块的容积率为1.5,绿化率30%,规划的产品有洋房、叠拼、合院别墅,物业为远洋自持的远洋亿家物业。




楼栋分布:


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户型:


洋房的户型有118、133、143三种户型,户型图分别如下:


以上为洋房的户型,分布在G开头的楼栋上,户型设计的还可以,阳台为开放式阳台,优点是算半面积,开放式阳台很多业主会在交付后将阳台改成全封闭,有优势也有劣势。




别墅


320平:


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该户型分布在H开头的楼栋上




300平:




220平:


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以上为远洋天著春秋洋房和别墅的户型图。




其他规划:




价格:


洋房的价格均价一万六左右,一万六千多的较多,前几天的特价房房源优惠完大概在15800左右,楼层偏低,同楼层定价标准是东单元东户比西单元西户贵一些。




总结:


项目缺点:


1、虽然低容积率且产品最高为11层但是仍然在洋房的2、10、11、12号楼上存在部分居住式公寓。


2、无签约学校。


3、洋房靠近围子山路,西边户可能会受噪音的影响。


4、飞机航线的噪音影响。


5、远洋亿家物业的口碑比较一般。




项目优点:


1、整个项目的容积率仅为1.5,容积率非常低。


2、底商对小区内的影响几乎没有。


3、自然资源环境不错。


4、别墅产品的总价相比周边并不贵。


5、户型设计的不错。




购买建议:


别墅产品的价格并不高,环境也很好;洋房的定价比较高,虽然精装修包含中央空调,要知道竞品项目的大户型也是包含中央空调的,新风系统这类的系统应该是未来新房必备的系统,精装修标准相较于唐冶片区其他的盘算不上最好的,学校也是很多购房者担心的问题,远洋物业的口碑比起竞品要差一些,有兴趣的可以百度搜索远洋亿家物业;半封闭式的阳台设计为后期的装修增加了可能,当然这也好也坏,给大家的购买建议是如果洋房价格更低一些就好了,别墅嘛,喜欢就买吧。




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